Banken

Die Hypothekenbank hat sich auf das Geschäft mit Immobilienkrediten spezialisiert. Sie darf – gesetzlich vorgeschrieben – maximal 60 Prozent vom Beleihungswert einer Immobilie finanzieren. Und gibt dafür auf der anderen Seite Pfandbriefe an interessierte Anleger aus.

Durch diese Konstellation sind einerseits die Kreditzinsen relativ günstig, denn an erster Rangstelle im Grundbuch ist die Begleichung der Schulden im Falle einer Zwangsversteigerung sehr wahrscheinlich. Andererseits sind die Renditen für die Anleger nicht so hoch, aber umso sicherer.

Als Kreditnehmer bekommen Sie oft überhaupt nicht mit, wenn im Hintergrund auch eine Hypothekenbank einen Kredit ausstellt, denn von der Hausbank werden oft Koppelangebote mit einer Beleihung bis zu 80 Prozent angeboten. Für den Konditionenvergleich ist es für Sie umso wichtiger, den Unterschied zwischen der „billigen“ 60-Prozent-Finanzierung und den „teueren“ 20 Prozent bis zur 80-Prozent-Grenze zu kennen. Bei der Suche nach günstigen Kreditangeboten helfen Ihnen Baugeldrechner im Internet weiter.