Banken
Hypothekenbanken
Spezialisiert auf Immobilienkredite sind traditionell Hypothekenbanken. Heute treten sie oft im Verbund mit Geschäftsbanken oder Sparkassen auf, bringen ihre Leistung in einem Gesamtkreditangebot für den Immobilienverkäufer ein.
Traditionell dürfen Hypothekenbanken eine Immobilie nämlich nur bis zu 60 Prozent des Beleihungswert finanzieren. Über die Höhe der vergebenen Kredite stellen sie auf der anderen Seite Pfandbriefe für interessierte Anleger aus, die durch ihre „dingliche“ Besicherung durch einen Grundbucheintrag an einer Immobilie als besonders sicher gelten.
Banken und Sparkassen finanzieren aber häufig bis zu 80 Prozent und manchmal auch darüber hinaus. Dies machen sie mit teureren Krediten, da diese auch ein höheres Risiko bergen. Als Kunde bekommen Sie von dieser Aufteilung häufig nichts mit, weil Sie nur einen Gesamtkreditzins genannt bekommen. In jedem Fall sollten Sie vor Abschluss eines Kreditvertrags die Zins- und Kreditkonditionen unterschiedlicher Banken mit Hilfe eines Baugeldrechners vergleichen.
