Baufinanzierung
Eigenkapital
Wenn Sie eine Immobilie finanzieren möchten, müssen Sie auch eine recht große Summe an Eigenkapital einbringen, damit die Bank der Kreditanfrage gerne zustimmt. In der Regel finanziert eine Bank nämlich nur 80 Prozent des Beleihungswerts einer Immobilie. Die restlichen 20 Prozent müssen aus Sparrücklagen des Bauherren kommen.
Dabei bleibt es aber nicht: Zum einen ist der Beleihungswert nicht identisch mit dem Kaufwert bzw. Verkehrswert einer Immobilie. Er liegt darunter. Zum anderen zählen bestimmte Kaufnebenkosten und Kreditnebenkosten ebenfalls nicht dazu. Deshalb müssen Sie als Immobilienbauer mit noch einmal zehn bis 20 Prozent an zusätzlichen Geldern rechnen, die er nicht von der Bank erhält.
Auch hier lohnt sich immer der Vergleich: So berechnet jede Bank den Beleihungswert einer Immobilie nach unterschiedlichen Kriterien. Das bedeutet aber auch: Während vielleicht die eine Bank noch 80 Prozent von den tatsächlichen Kosten als Beleihungswert annimmt, sind das bei der anderen Bank nur 70 Prozent. Entsprechend wird der Kredit bei der zweiten Bank entweder teurer oder aber der Anteil an Eigenkapital muss höher ausfallen. Bei der Vorauswahl günstiger Kreditkonditionen helfen Ihnen Baugeldrechner im Internet.
