Kredite

Die Hypothek ist ein so genanntes Grundpfandrecht. Mit ihr sicherten sich Banken ein Zugriffsrecht auf eine Immobilie zu, wenn der Schuldner seine Kreditraten nicht mehr zahlen konnte. Sie ist im Grundbuch eingetragen. Die Hypothek ist als Besicherungsform heute nicht mehr üblich, wurde von der Grundschuld abgelöst.

Der Unterschied: Bei der Hypothek sinkt der besicherte Nennbetrag mit der Rückzahlung des Kreditvertrags, sie ist also fest an einen bestimmten Kreditvertrag gebunden. Aus Kosten- und Organisationsgründen besichern Banken heute ihre Rechte aber mit einer Grundschuld, die zwar nicht in ihrer Höhe abnimmt, dafür aber nicht an einen bestimmten Vertrag gekoppelt ist. Sie kann also recht einfach übertragen werden, beispielsweise für die Anschlussfinanzierung.

Entsprechend ist rein sachlich betrachtet auch der Begriff Hypothekendarlehen heute falsch, eigentlich müsste es Grundschulddarlehen heißen. Aber der Begriff hat sich fest in unseren Sprachgebrauch eingebürgert. Um nun die Konditionen von Hypothekendarlehen miteinander zu vergleichen, bieten sich spezielle Vergleichsrechner im Internet an.